����������, ������, �������
18.10.2019
Агаев Рафаил

Как оспорить оценку кадастровой стоимости и заверить результаты оспаривания кадастровой стоимости

Количество просмотров: 1715

Вернуться к списку статей

Как оспорить оценку кадастровой стоимости и заверить результаты оспаривания кадастровой стоимости

С 1 января 2015 года в России действует новый вид налога на имущество физических лиц. Налогом облагается такая недвижимость граждан, как жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, объекты незавершенного строительства, и так далее. 

кадастровая оценка

Если раньше налог на недвижимость определялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то сегодня он исчисляется по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако случается, что иногда кадастровая стоимость превышает рыночную из-за ошибок в расчетах или из-за падения рыночной стоимости недвижимости, когда как налог остаётся прежним. 

1. Основания и условия оспаривания кадастровой стоимости

Переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения - один раз в течение двух лет. Таким образом, собственник недвижимости может переплачивать налоги до трех лет подряд. Но он может оспорить завышенную кадастровую стоимость. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Есть два вида основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Это можно сделать в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Собственник сам выбирает, где оспаривать кадастровую стоимость. Если Вы обращаетесь в суд, предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);

  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;

  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

2.Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в Комиссию, рассматривается в течение месяца с даты его поступления.

В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для рассмотрения заявления на заседании Комиссии должны присутствовать не менее половины её членов.

В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости, Комиссия уведомляет об этом собственника и орган местного самоуправления, на территории которого расположена недвижимость.

Если собственник оспаривал кадастровую стоимость, то комиссия вправе отклонить заявление или пересмотреть кадастровую стоимость.

Если собственник просил установить рыночную стоимость недвижимости, комиссия либо определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, либо отклоняет заявление.

3. Как заверить результат оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Результат оценки недвижимости должен быть закреплен в бумажной и электронной форме. После составления оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости, указанный отчет направляется на проверку в территориальный орган Росреестра. По итогам этой проверки отчет направляется на утверждение результатов в уполномоченный орган власти субъекта РФ. Именно после утверждения отчета на уровне субъекта РФ и составления соответствующего акта результаты кадастровой оценки земли вступают в силу и могут использовать для целей налогообложения или расчета арендной платы за землю.

Электронный вариант оценки недвижимости можно подписать с помощью нескольких программ электронной подписи. Самая распространенная программа электронной подписи - КриптоАРМ. КриптоАРМ предоставляет возможность квалифицированной эжлектронной подписи документов и защиту данных, а также возможность шифрованной передачи данных. Это программа, предназначенная для шифрования и расшифрования данных, создания и проверки электронной цифровой подписи (ЭЦП) с использованием сертификатов открытых ключей, для работы с сертификатами и криптопровайдерами. КриптоАРМ, наряду со стандартными криптопровайдерами (входящими в поставку Windows), использует реализацию криптоалгоритмов в сертифицированных ФСБ РФ криптопровайдерах компании «КРИПТО-ПРО».

С помощью КриптоАРМ собственник может подписать отчет об оценке в электронной форме, для этого также понадобятся ключ электронной подписи и КриптоПро CSP, но они обычно есть у каждого юридического лица. Купить и зарегистрировать программу можно здесь

После регистрации и установки программы, выберите файл с результатами оценки недвижимости и нажмите ПКМ - КриптоАРМ - Подписать. Откроется окно “Вас приветствует Мастер электронной подписи”. Нажмите Далее.

В новом окне выберите нужный файл, нажмите Далее. Затем выберите DER-кодировку, обычно .sg, нажмите Далее. Поставьте галочку на “Сохранить подпись в отдельном файле”, нажмите Далее. Выберите юридическое лицо, нажмите ОК. Подпишите файл.

После подписания файла электронной цифровой подписью в КриптоАРМ, результаты оценки также должен подписать оценщик, также с помощью ЭЦП.

4. Оспаривание результатов повторной проверки

В суде собственники могут обжаловать как результаты оценки кадастровой стоимости недвижимости, так и решение Комиссии. Собственник может потребовать установить рыночную стоимость объекта, изменить кадастровую стоимость недвижимости или исправить ошибку в кадастровой стоимости, а также оспорить решение Комиссии Росреестра.

Ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр или суд - в зависимости от того, чьё решение Вы оспариваете.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.



Вернуться к списку статей
24.08.2021 09:00:00
Защита избирательных прав онлайн

Количество просмотров: 1

В сентябре 2021 года планируется проведение выборов в различные законодательные (представительные) органы власти. В связи с этим актуальным является вопрос о защите избирательных прав граждан и объединений.

17.08.2021 09:00:00
Мы в социальных сетях

Количество просмотров: 1

Хотите первыми узнавать о новых функциях в наших продуктах, изменениях законодательства в сфере электронного документооборота и о многом другом? Подписывайтесь на нас в социальных сетях. Все ссылки в статье.

03.08.2021 09:00:00
КЭП от ФНС

Количество просмотров: 24

Читайте в нашей статье, почему можно получить сертификат КЭП в налоговой сейчас и не ждать нового года.

12.07.2021 09:00:00
Дистанционные заседания для всех!

Количество просмотров: 137

Закон разрешает использовать системы видеоконференцсвязи для проведения дистанционных заседаний. Что следует учесть во внутренних документах компании и как соблюсти установленные требования — читайте в нашей статье.

05.07.2021 09:00:00
Электронный иск на туроператора

Количество просмотров: 172

Задержали рейс по приобретённой путёвке? Заселили в гостиницу, которая предоставила номер ниже заявленного уровня? Не были оказаны услуги экскурсовода? Вы вправе подать иск на туроператора онлайн. Подробнее читайте в нашей статье.

Показать еще
27.04.2021 09:00:10
Как узаконить самовольную перепланировку с КЭП

Количество просмотров: 408

Банк отказывает покупателям вашей квартиры, потому что перепланировка  не была согласована с местной администрацией? Читайте в статье, каким образом добиться легализации в судебном порядке.

18.01.2021 09:00:00
КриптоАРМ ГОСТ для кадастровых инженеров

Количество просмотров: 590

Кадастровый инженер формирует документы, которые необходимы для реализации прав собственника при обращении в Росреестр. Какие требования предъявляются к электронным документам кадастровых инженеров - подробнее в нашей статье.

14.10.2020 09:03:00
Оспаривание кадастровой стоимости онлайн

Количество просмотров: 940

Кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на размер налоговой базы, судебных пошлин, нотариальных тарифов. В некоторых случаях она превышает рыночную стоимость и при этом используется для исчисления налогов и сборов, что влечёт нарушение прав собственников и иных заинтересованных лиц. Как изменить размер кадастровой стоимости квартиры или земельного участка и защитить свои права - в нашей статье.

18.09.2020 08:29:56
Электронная регистрация права собственности на квартиру

Количество просмотров: 1736

Электронная регистрация права собственности позволяет зарегистрировать право собственности без посещения МФЦ или Росреестра. Услуга доступна на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется учётная запись на портале госуслуг, квалифицированный электронный сертификат и средство подписи.

31.08.2020 09:33:00
Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Количество просмотров: 1062

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

Показать еще
27.04.2021 09:00:10
Как узаконить самовольную перепланировку с КЭП

Количество просмотров: 408

Банк отказывает покупателям вашей квартиры, потому что перепланировка  не была согласована с местной администрацией? Читайте в статье, каким образом добиться легализации в судебном порядке.

12.03.2021 12:00:00
Подача электронного иска на управляющую компанию

Количество просмотров: 1041

Упавший с крыши лёд повредил вашу машину? Квартиру заливает с крыши? Читайте в нашей статье, как защитить свои права, подав электронный иск к управляющей компании.

22.01.2021 09:21:55
Как собственнику квартиры обратиться в суд онлайн

Количество просмотров: 632

Во дворе дома неожиданно установили шлагбаум? Внезапная смена управляющей компании на другую вызвала много вопросов? Повышение тарифов стало сюрпризом? Это означает, что общее собрание собственников в многоквартирном доме прошло без Вас и, скорее всего, с существенными нарушениями. Читайте в нашей статье, как защитить свои права, подав электронное исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

14.10.2020 09:03:00
Оспаривание кадастровой стоимости онлайн

Количество просмотров: 940

Кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на размер налоговой базы, судебных пошлин, нотариальных тарифов. В некоторых случаях она превышает рыночную стоимость и при этом используется для исчисления налогов и сборов, что влечёт нарушение прав собственников и иных заинтересованных лиц. Как изменить размер кадастровой стоимости квартиры или земельного участка и защитить свои права - в нашей статье.

18.09.2020 08:29:56
Электронная регистрация права собственности на квартиру

Количество просмотров: 1736

Электронная регистрация права собственности позволяет зарегистрировать право собственности без посещения МФЦ или Росреестра. Услуга доступна на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется учётная запись на портале госуслуг, квалифицированный электронный сертификат и средство подписи.

Показать еще
22.06.2021 09:00:00
КриптоАРМ ГОСТ сертифицирован в составе КриптоПро CSP 5.0 R2

Количество просмотров: 245

Мы рады сообщить вам, что КриптоАРМ ГОСТ сертифицирован в составе КриптоПро CSP 5.0 R2. Об особенностях обновления КриптоАРМ ГОСТ до сертифицированной версии читайте в нашем пресс-релизе.

02.04.2021 09:00:00
Безопасность ключей в КриптоАРМ ГОСТ

Количество просмотров: 572

В мобильном приложении «КриптоАРМ ГОСТ» ключи электронной подписи могут размещаться и храниться по-разному: в самом приложении, на сервере удостоверяющего центра, на внешнем отчуждаемом носителе. В этой статье расскажем о всех трех вариантах, их преимуществах и уровне безопасности.

11.11.2020 09:00:00
Фрилансеру. Как правильно заключить электронный договор с заказчиком

Количество просмотров: 1811

В условиях мировой пандемии фриланс стал очень популярным явлением, но всегда ли можно рассчитывать на честность заказчика? Будет ли ваш клиент вносить правки, не входящие в первоначальное задание? Как защитить себя в случае возникновения спорных ситуаций?

26.10.2020 09:40:00
Новое решение КриптоАРМ Сервер для автоматизации применения электронной подписи и шифрования в информационных системах

Количество просмотров: 1189

Компания «Цифровые технологии» выпустила новый продукт КриптоАРМ Сервер 1.0. Данное решение предназначено для автоматизации проверки электронной подписи, поступающих на сервер электронных документов, а также, для автоматического формирования подписи на документах, генерируемых сервером, к примеру, на квитанциях о получении, выписках.

22.09.2020 09:10:11
Электронный отчёт об оценке имущества

Количество просмотров: 1341

Иногда граждане и организации нуждаются в определении стоимости объекта или прав на объект при кредитовании, страховании, наследовании, снижении налоговой базы и в иных случаях. Другими словами,  им необходимо получить отчёт об оценке, который формируется на бумажном носителе или в электронном виде.

Показать еще

Возврат к списку